项目2013售完-房产保证5年25%租金回报- 新项目热卖中

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-11-07 15:24 20 楼^#

第一期套间交付使用，不需市场广告己有250戶申请租房, 超过一期所能供应的套间。第三期仅余30套未售，欲购从速！<div><br></div><div><br></div><div>中美投资人</div>

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-31 09:24 19 楼^#

项目详细资料己送到索取人的电邮箱，请查收。中美投资人

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 19:43 18 楼^#

58楼，您的问题都高水平的问题，有根有据！我很乐意一一回答：首先我们要明白那是极速发展的石油地区，各小镇从千把人口，无连锁店，无旅馆到这1，2年之内暴增到几万人口，1-2%的失业率，经济学家以4%以下可以认为是无失业率。住宅，公寓，旅馆，RV park 爆满，排队等候。当地的房子是以$1250/月/间。五卧室的房子租/$7000/月。现在当地己进入0度，是的还有一万人口住汽车或汽车房！如欲详细了解当地的住房难问题请耐心击点我给出的一些link在各层楼里. 总而言之，此地非比我们平常的思路，高收入，高开销每晚$139，90%的出租率是经由独立分析评估公司给的䢖议54页的分析报告。此结论是根据市场评估，供需状况，与周围的旅馆类似的项目对比得出的建议预估价和住房率，而且是保守的预估！。这是一个全方位服务的旅馆式经营。当地出租率是98-100%.当然我们的风险是什么时候供需会平衡？这些都是市镇规划公开的信息，多少单屋，公寓，旅馆在起都要经规划拿许可证等，所以是有资料可预测的，这些都己包含在独立顾问公司的可行性报告里了。   50%的管理费包括了所有除地税以外的东西，对比常规是贵一些，但是我也对比过佛州的海景公寓，二卧约$30万，也只能提供万余的年租净收入。对比投资6万得$1.37万的5年保证租金收入，或得2万多的非保证租金，您就知道取舍如何了。您有另选管理公司的自由，然而要交每月$2000的地租金。除非你有50-100栋，或许可以把管理费中的租金分摊比例降下来，但地租是固定的开销。如果让他们管理地租己包含了，不管出租收入是多少，成本都在这50%里了。这是固定成本和浮动成本的差别。虽然我也觉得地租费另算是天价，但两个原因让我觉得可以理解1 .当地的RV停靠费$1000-1500/月，美国其他地区却只有$100-300之间。2，还有一个考虑的是他们提供和维持两拣5000和7500<span style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.296875); -webkit-composition-fill-color: rgba(175, 192, 227, 0.230469); -webkit-composition-frame-color: rgba(77, 128, 180, 0.230469); ">平方英尺的公共场所（歺厅，健身房，洗衣房，游乐室，电影院，便利店）这些公共设施的保养都在这50%里了。</span><div><span style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.292969); -webkit-composition-fill-color: rgba(175, 192, 227, 0.230469); -webkit-composition-frame-color: rgba(77, 128, 180, 0.230469);"><br></span></div><div><span style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.292969); -webkit-composition-fill-color: rgba(175, 192, 227, 0.230469); -webkit-composition-frame-color: rgba(77, 128, 180, 0.230469);">希望我己经回答了您的问题，如果您还没有给我送电邮索取详细资料如可行性评估等，请尽早电邮，您是有实力的分析师，无论买与否，希望共同切磋学习。中美投资人。</span><div><br></div><div><br></div></div>

游客 IP:50.155.124.* 发布于 2013-10-30 18:05 17 楼^#

很感兴趣，但有些问题：<br>1. 每晚$139，90%出租率算。这$139/晚是房管公司定的固定价，还是估计的市场价？如果是估计的市场价，那水分可能很大。房子的大小，地址等都会影响出租的价格。能否给出更可信的信息或链接。很清楚，所有的回报都是按租金多少来计算的。没有可靠的信息，租金的可信度很低。而且$139/晚的价格已远超过holiday Inn 的价格，赶上小地方4星级旅馆的价格了。请给出有关租房详细说明和链接<br>2. 房子是普通住家的租房（相对稳定的租户）还是旅馆？如果是出租房，价格应当是年价而不是每天的价格。如果是旅馆，那不可能98%的客满率吧？要是那样，每天都会有很多人没旅馆住，而住外边了。请解释一下。另外，旅馆还要交城市旅馆营业费吧？<br>3. 50%的管理费：为什么那么高？一般租房代管收10% (长期住户）， VACATION HOME （比如海边旅游房），代管收20-30%。 <br>谢了<br>    <br>

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 13:56 16 楼^#

56楼，为啥都要看别人呢？我们小户要快，一个大款可能要包余下的40栋。中美投资人

游客 IP:208.54.64.* 发布于 2013-10-30 10:32 15 楼^#

有多少人想投资呀？有钱赚也要搞清楚。

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 09:53 14 楼^#

开发商的一，二期工程的款项没卷跑，开发商租地60年合约他们得付款。管理生活区是开发商子公司，有钱赚跑什么呀？开发商在ND完成了多个项目，这个项目总额高达$20百万，不是小公司的项目。再说签约有法律保障的，有违约行为class action 告死他们。必竟许多生意都是正派的。你有买预售房的经验吗？风险相当。中美投资人

游客 IP:166.147.120.* 发布于 2013-10-30 09:08 13 楼^#

楼主，签合同就要交35%，开发商拿了这钱bye-bye怎么办？

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 08:02 12 楼^#

52提醒得好！这是为什么单独投资就象自己买房子，钱交给律师，房子过户你名下，简单清楚。团购是钱交给律师，房子先在一人或公司名下，然后才分别过户到每投资人名下。因此团购一定要找信得过的人和公司。您说的案例一般是集资的，同这直接买房的情况有点不沾边。中美投资人

游客 IP:166.147.120.* 发布于 2013-10-30 07:52 11 楼^#

很多类似投资＂机会＂的结果是被筹款人卷了头款就bye-bye了。这样的案例举不胜举。有的是第一年让你尝甜头，吸引你和亲朋好友的后续投资，太多这种先例啦。

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 07:33 10 楼^#

请问游客50是哪住大侠？是否己与我联系呢？团购牵头人要在当地有好的信誉，像老郭同志。咱不希望投资人因小失大。而我被殃及池鱼。不问不相识，有得暃之处请原谅。中美投资人

游客 IP:198.184.246.* 发布于 2013-10-30 07:26 9 楼^#

<strong><font color="#0000ff"><font face="幼圆"><font size="5">6套省$10000！<span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">您若有兴趣<font face="Times New Roman">团购</font>，</span><span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">请电邮<a href="mailto:ChineseInvest888@gmail.com">678-235-8466</a></span></font></font></font></strong>

amazon168 发布于 2013-10-30 06:56 8 楼^#

这样就了解比较清楚了，值得考虑。<br>楼主中美投资人自己也参与了投资，关键就是开发商的信用了。<br> <br>

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 06:47 7 楼^#

读者来电邮：可否介绍一下你自己？怎么联系到这个投资机会？中美投资人答：I live in Johns creek for 14 yrs, am an owner of multiple businesses and a very active investor in commercial, residential and oil wells investments. I was looking for ND oil towns real easte and motel/hotel investment opportunity for myself, and this project came across during my search. Due to the low amount investment entry floor, and the secure rent pay out options of 25% of this project. I think this great opportunity will benefit our Chinese investors the most, compares to they trying to buy residential house and rent it out for about 15% return along with tons of landlord headache. So I accepted sub-affiliate relationship with the developer company to authorize me promote this project.

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-30 06:41 6 楼^#

读者来邮：很高兴看到你的(石油)投资成功。想了解一下如果不是美国公民的是否可以投资，税收如何？中美投资人答: 谢谢，自己成功了也想帮助大家一起成功！非美国公民也可以投资，但要以美国公司的方式来投，税务好处也是给公司。这样就是投资有收益也因税收优惠而少交税。我知道有大陆华人投资石油产业每月都拿到分红支票。还是要提醒一下，这种投资风险很大，但如果成功将未来1-20年都有收益。然而现在的高科技让钻井的出油准确度大大提高，吸油的能力也强了。过去油井出产时间50-70年的情况可能减到15-20年. 请你仔细研究投资石油工人住宅间的项目，美国公民与否无论，其实该项目更多的投资人是英法德欧洲人。该项目安全，收入稳定，可选择25%租金回报保证5年的合约。这是不投石油，但又沾光的投资方案。如果感兴趣，请提供您产权登记的英文名和电话号码，我们可以详谈。

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-29 14:12 5 楼^#

Too bad, one less good thing can be happened in your life, because you refuse good things comes true to you. Never mind, your money is safer in your pocket, sleep well.. ChineseInvestor888

游客 IP:64.214.78.* 发布于 2013-10-29 12:11 4 楼^#

Sounds TOO good TO be true.

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-29 10:20 3 楼^#

走不出心理阴影，受不了风险，买了睡不着觉的人，请你千万不要参加投资。就象玩过山车一样，不是每人都敢玩的。中美投资人

游客 IP:71.59.22.* 发布于 2013-10-29 10:16 2 楼^#

独乐(yue)乐,不如众乐乐。自己过得好了，分享信息让大家日子也更火红，这也是一种快乐和满足！为别人创造财富就是给自已创造成功。中美投资人

游客 IP:172.56.1.* 发布于 2013-10-29 09:00 1 楼^#

这么好的发财的机会，怎么不自己搞钱，闷头赚钱呢？找国内土豪，钱多的去哪！<div><br></div><div>这里有的华人曾有过商业地产开发受骗的经历，戒心太大，也是可以理解。</div>