上篇文章，从总体上谈了一下过户律师的作用，后面我要分四个方面，详细谈谈过户律师的具体作用。

今天谈第一个方面，解释合同的作用。

房屋购买合同通常是以乔治亚州地产经纪协会的范本合同为基础，再通过买卖双方协商后稍作修改的结果，但是有时候碰到一些特殊条款，如果文字模棱两可，双方的解释又不一致时，律师怎样解释就起到了至关重要的作用。 另外由于地产经纪人不像律师喜欢对合同条文进行咬文嚼字的斟酌，如果对一些条款的阐述把握不到位的话，咨询一位有经验的律师对文字修改稍作建议，就能让合同朝对自己客户有利的方向定稿。我时常接到地产经纪来电咨询，不少就是关于出现棘手情况时，合同如何修改才符合自己客户的利益的问题。

我曾经被客户聘用，解释一个合同的特殊条款，当时买方经纪对房屋状况的维修条件出具了一些特殊条款，可是有一条关于费用问题表达不清楚，中文往往比较言简意赅，可是如果这样简单地用英文表达就出现了歧义，这个房子的过户律师是卖方指定的，他将该条文以对卖方有利的角度解释，没有扣除这笔钱。由于涉及的金额较大，买方把合同拿来请我解释。

我仔细阅读了合同，告诉他这一条为什么含糊模棱两可，朝买方解释是怎么理解，如果朝卖方解释又如何理解，应该如何修改才不会产生异议。可是卖方不答应做任何修改，而卖方指定的律师朝对卖方有利的方向解释，不肯按买方的理解来调整费用的分摊。由于过户律师说了算，如果买方以不同意来不过户，那就是违约行为，需要按合同承担违约责任。违约后果也是一笔不小的罚款，加上纠纷会产生劳命伤财的诉讼，买方也只有哑巴吃黄连，有苦说不出而“含冤”过户了。

如果他是由自己指定的律师过户，至少律师不会轻易把合同朝对卖方有利的单一方向解释，而是给双方一个重新协商的机会。如果是我来处理的话，我会问清楚双方当时签这一条时的真实意愿，然后按照这个真实意愿把合同的条款重新更改表达清楚。这样既不让一方钻空子，也不让一方含冤不服。

英文本来就不是我们的母语，用词不准确是很常见的事情，这种情况下时有发生。我也常有客户来咨询租约合同或其他商业合同，我从来都是要求他们来办公室当面咨询，这样我才可以有机会跟他们沟通互动，通过问问题来了解他们对这笔交易的真正理解和真实意愿。因为我不仅要读他们带来的书面合同，还要问他们，他们认为自己的条件有哪些，有什么特殊要求等等。像医生看病一样，望、闻、问、切，缺一不可。合同是死的，一味阅读合同只能了解合同说了什么，但是它是否反映了客户的真实意愿，只有我们了解客户的真实意愿后，回头再审阅合同，带着问题去看，才能看出合同与客户真实意愿中的差别。我过去在大律所工作养成的一丝不苟的工作习惯，虽然让我很辛苦，也给我减少了很多出错的机会， 我得到的回馈是客户的满意和感谢，这也让我得到很多温暖，对这份工作也就像先结婚后恋爱一样感情越久弥深了。