张先生找我的时候，我可以听到他声音里的紧张与不安。我轻声地问他，是不是第一买房子。张先生打开了话匣子，这是他第一次买房子，经朋友介绍找到了我的电话。他要和他的未婚妻一起买婚房。在亚特兰大不久的他，觉得无从下手。我安慰了一下他，我也是这么走过来的，第一次买房子的时候也是忐忑不安，毕竟是人生不多的大笔支出的机会。买得好心里平安，买得不好烦恼紧随而来。我给张先生介绍了买房子的大概步骤：

1.       如果是贷款，联系贷款公司，根据目前收入，最多可以买多少钱的房子；

2.       决定房子的大概位置。Location, location，买房子最重要的地理位置，那是决定房子价值的最重要因素。我和张先生说，房子要和他们夫妻工作地方靠近的地方，这样省去上下班的时间，尽量选择没有出租限制的房子，这样如果想随后出租也没有后顾之忧。学区不能太差，这样房子可以保值。

3.       接下来就是要决定房子的结构了。是独立屋还是社区房，带装修还是自己重新整修，一层还是两层，多少房间和卫生间。

4.       接下来就是看房子了，关键是要“快、准、恨”，“知己知彼，才能百战百胜”；

5.       房子一旦定下来，就要下定金，一般是1千到5千，放在买家中介公司的中立户口；

6.       接下来的10天很关键，需要找专业的顾问审查房子有没有问题，如果有可以让卖家整修或减价，前提是有足够的证据证明。

7.       一切都顺利的情况下，就开始大概一个月的收房过程，这个过程张先生就要与贷款公司、收房律师共同合作，把贷款拿下来。

张先生听完我的解释，更显不安。我安慰他说，这就是为什么在美国买房子需要负责任的中介，因为过程复杂，但只要买家与中介有合作、信任，结果一定是美好的。