不久前, 中国公民张某在北京遥控，成功卖掉了他在亚特兰大的房。
我作为他在亚特兰大的卖房经纪帮他办理了所有手续，在这里向大家介绍一下我所经历的的过程。
首先我和卖主确定能卖多少钱，然后卖主通过电子签字（eSign）签了他同意我代理他卖房，同意付我3%，和买方经纪3%佣金等等内容的合同。我马上就把房子放到我们专业地产经纪的官方网站FMLS.com. 随后Zillow.com，Trulia.com，Realtor.com，和redfin.com等等就自动抄过去了。
不到一个月，一个合适的买主就出现了，但是由于卖主是中国公民，为了税的问题折腾了一些时间。
下一步就是办委托书（Power Of Attorney，缩写为POA）。委托书由过户律师起草，大致内容就是我张某委托亚特兰大的刘某在过户时在亚特兰大的律师办公室帮我张某签字卖房。张某是委托人，授权给刘某，刘某是被委托人（英文叫Attorney In Fact，缩写为AIF）。
我们的委托人不在美国，所以他要到美国驻中国的领馆把委托书进行公证。办公证的时候委托人必须要带他一个朋友（任何一个健康成人都行）作为目击者。这个朋友要在公证的时候当着公证员签名。公证预约一般都在好几天以后，所以要提前预约。去公证的那天千万不能迟到，因为公证员只有15分钟时间为您服务。盖一个公证章50美元。授权人要带美元现金去，身份证和/或者护照当然要带上。作为目击者的朋友也要带上身份证和/或者护照。
委托书公证以后委托人要马上把委托书复印用电子邮件寄美国，同时把原件快递到美国。美国的律师收到委托书复印件电子邮件后就可以办理过户手续，签各种文件。但是正式过户必须收到授权书原件，也就是说律师在见到授权书原件之前，他不会给任何人支票的。
以下是中国公民预约公证操作流程。
公民服务，在出现的下拉菜单中选择：公民服务处预约系统
Make Appointment
比如公证就选择第四点：并在I have read the instructions on the Embassy or Consulate website for the passport services I require.前打勾。然后Submit。
（注：最后一项若无护照号码填写身份证号即可）
若预约成功则跳出预约成功提示窗口，打印此页内容或保存下来，预约的时候凭这个进门。切记！下图为预约成功后截图。
过户后，这个过户律师不能把卖房得到的钱电汇到中国卖主的账号。于是我要求律师给了我一张付给张某的支票，我到邮局花了$49美元快递给在中国的卖主张某。
我的客人张某把这张大款支票拿到中国的建设银行去存，银行说要看这个钱的来历证明。我让我的客人把卖房的过户清单（HUD）给银行，大事万吉。
我为人在大陆的中国公民在亚特兰大买卖过不少房子，有着丰富的跨国买卖房经验。我愿意也能够为您提供各项房地产有关的服务。
Michael P. Guo 郭朋(Ph.D)
有照房地产经纪
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