阿媚的房地產Cafe專欄

買房需要經紀人嗎？

很多朋友最近好奇的問我，我們現在的網路買賣這麼發達，買房子為什麼還要靠房地產經紀人? “我都可以自己來了!!”  我的答案是我們的專業知識訓練和招艜?屇銈冊谧瞿銈內松?幸豁椫匾?臎Q定時有依靠，你們不會害怕自己是無助的甚至於擔心受騙。你們有一位可信賴的專業的朋友牽著你的手，更重要的是我們背後有專業,招藕徒涷炟S富的團隊做後盾，提供買家和賣家整個過程的服務  和很多售後有關房屋地產的經營管理或維修資訊的分享。 這是你自己單打獨鬥所欠缺的合作和安全感。

舉例來說，今天和朋友吃飯聊天時提到，房地產市場裡一般人們相當容易混淆的一些常識。我順便測試了他幾個常識題，他只答對了兩題　那我們就藉這個專欄的機會也考考各位看官們 您對房地產的一般常識瞭解有多少:

問題1:

BROKER 和 REALTOR 這兩個用詞是:

A:  BROKER 和 REALTOR兩詞可互換
B：在美國全國房地產經紀人協會中不同的分類
C：由各別獨立的專業機構提供的不同的頭銜。
D：無關;　Broker是房地產持牌人　而Realtor是全國房地產經紀人協會的成員必須遵循協會中章程的規定

問題2

從國內來了兩年的李小姐　想要在亞特蘭大買她的第一個房，但不知道他是否有能力支付。她目前每個月有 $3,000美元 的稅前收入。根據公式計算的傳統貸款人的規則，預期房屋部份總費用（本金，利息，稅收和保險）不能超過

A: $648

B: $840

C: $1,080

D: $1,152

問題3:

小李和太太高高興興的搬進在Johns Creek新買的獨棟屋，小李發現賣家已經取走了先前看屋時 掛在客廳裡的吊扇。當初賣方並未提及吊扇將被刪除，也未在合約上提及這一問題。請問以下哪種說法是正確的？

A：吊頂風扇通常被認為是房產買賣交易中的一部份

B：吊扇屬於賣方。
C：吊頂風扇被認為是商業燈具
D：吊頂風扇被視為個人財產

問題4

買方開餐廳的王太太和 賣家陳先生正在討論某一個項目是否屬於房產的一部份還是個人財產。王太太說，這是屬於房產的一部份，應當與房屋買賣時 一起轉移;賣家陳先生說，這是個人財產，因為當初沒有另外寫下單獨銷售的合約。在確定一個項目是否是屬於房產的一部份還是私人財產，法院＂不會＂考慮以下哪個？
A：此爭議的項目 被購買時的成本價
B：若移除此爭議項目是否會導致房子嚴重損壞
C: 此爭議項目的存在適應性 配合了房子的整體諧調

D：銷售合同中 當事人 所寫的相關協議。

問題5
以下所有賠償項目　都被包括在基本形式的房主保險單中，除了那一項目例外：
A：玻璃因天候破裂
B：颶風和冰雹造成屋頂瓦片損壞
C：冷凍暴破的水管
D：火災和閃電造成屋子損壞

各位看官　看完以上的腦筋急轉彎　您答對了幾題呢？

你們是否也會覺得　就是因為網路發達　讓更多的人願意自己動手自己做買賣　想說　省點仲介費　但這也是最容易讓自己不小心就誤以為專精了，而陷入日後很多爭議或悔不當初的決定呢！如果您也有計劃要為您的美國夢做安排或計劃的考慮，請您不用客氣，隨時歡迎您打電話或傳簡訊給我。我和我們的專業團隊會很樂意參與諮商，一起協助您有效率的成就您的計劃。

 #1答案是: D. REALTOR指的是美國全國房地產經紀人協會中的會員　會員都一定受過商業倫理道德課程的訓練！並不是所有擁有房地產執照的BROKER就一定是REALTOR  

#2答案：　Ｂ

#3答案: A

#4答案是: A

#5答案是: C