阿媚的房地產Cafe專欄

什麼該說? 什麼可以不說?

上週末陪伴阿嬤看了` 有關柯P的電視專題節目  我們談到了”良心” 也談了我們各行各業專業領域中該有的 “職業良心” 而這個禮拜是個聖誕節的週末  又是一個屬於孩子們童年成長中充滿幻想和美夢的節日  早些時候已經替自己找好完美的藉口  “在搬載裝飾了十年的聖誕樹 之後, 今年決定要帶著家人們,  出城去, 就是要給它完全的放假放鬆一下。  不想裝飾聖誕樹， 不想準備包裝禮物, 也不想麻煩朋友或是阿嬤烹煮大餐過節， 就是要給自己和辛勞的阿嬤不用動鍋爐，不用洗碗盤一週” 就這樣  我們出發來到了佛羅里達的中南部  

瞎米, 才第二天, 我們的主編先生  就來信催稿了, 人不免都有惰性， 我當然也不例外， 曾經想要偷懶一下。可是想到 ，這是我答應過主編和讀者的約定  我們這週要繼續談論我們上週未講完的 “究竟有那些和房屋有關的狀況  是賣方可以不主動提供 甚至於可以避開不答的呢?”

記住呦,在喬治亞州賣房子, 你有義務要主動告知房屋已經存在的問題 physical condition, 例如屋頂漏水, 洗碗機壞了, 地下室潮濕發霉等等  但是法律上也允許你， 有一些例外情形, 賣屋主人 可以不用主動告知  這些通常所指的是發生在屋子裡的事件 而不是和屋子本身狀況有所關聯的事宜

根據 (Georgia Official Code Annotated §44-1-16(a)(1)). 官方代碼註釋§44-1-16（一）（1）

喬治亞州的賣家並不需要告知買方， 這屋子裡 曾經有長期患病的人住在家裡，或者曾經有殺人，重罪，自殺，或任何其他死亡發生在那裡

相反的是 需由買方來調查關於鄰里之間的這些信息。

僑治亞州法律明確指出，例如 賣方無需通知買方，目前該房子所居住區域 有登記的性犯罪者居也住在該地區(Georgia Official Code Annotated §44-1-16 (b)).（GA官方代碼註釋§44-1-16（B））。 不過，為了協助買家，大部分僑治亞洲的買房合約上都會註明 買家可以直接在網上查找有關登記在案的性犯罪者的位置信息，甚至於房地產合同。

既使賣方可以不用主動提及，曾經在這房子裡發生的事件，例如販賣毒品, 但是賣方還是必須要諏嵉幕卮鹳I方詢問類似相關的問題, (Georgia Official Code Annotated §44-1-16(a)(1)). 例如買主在經過， 認真仔細的調查後，詢問你賣方，是否去年發生的流氓兇殺案就發生在這屋子裡？ 你就必須要諏嵉幕卮穑