阿媚的房地產Cafe專欄

從柯Ｐ的一句話談起＂良心＂這件事

這是一個美好的週末  在接連著忙碌這麼多個月之後   決定就是這個週末　要放慢腳步　把工作暫時都挪一邊  撥點時間陪伴最愛我 支持我的家人   特別是我最親愛的阿嬤　所以用YOUTUBE 找到了跟柯文哲先生有關的節目　滿足一下我倆當粉絲的快樂　一邊喝著咖啡　享受著黑深林巧克力蛋糕　和阿嬤一起看著　兩個專題節目　風起雲湧　和臺灣啟示錄　介紹著台灣的天才怪醫　柯文哲醫師　剛剛當選為臺北市長的政治素人　柯Ｐ-柯文哲先生　

節目中最讓我感受深刻的一句話　＂相信政治　就是找回良心＂

柯文哲回憶說，他今年2月17日早上8點值完大夜班，脫下醫師袍掛在牆上，走出台大醫院，告別30年醫師生涯，因為他知道自己有一個更偉大的使命在前面等著，「那就是醫治這個社會，拯救這個城市。」

柯文哲說，他一個人走出台大醫院，沒有政黨的奧援，所以沒有基本盤，沒有財團支持，所以也沒有競選經費，「當時我也不知道我在這場選戰當中可以撐多久……唯一支撐我的，只有『相信』2個字，相信政治就是找回良心，相信『開放政府、全民參與』，相信人因為有夢想而偉大，相信眾人智慧超越個人智慧，相信民主就是人民作主，相信如果有選擇，應該選擇進步跟正面的方向」，柯表示，「憑著『相信』2個字，我們走到這裡！」

 柯文哲說，很多人知道他堅持以無黨籍身分參選，笑他是傻子或唐吉訶德，但他很想打破台灣社會那些意識形態、藍綠對抗、統獨仇恨等等的的高牆，「我知道仇恨的力量很大，但我相信愛的力量更大，也更長久」，他希望父母和孩子們互相傾聽，也傾聽自己心裡面的話，世代合作推倒藍綠、統獨、省籍、貧富、國民與皇民的高牆，創造和諧社會。

看完這兩個節目，真的很感動。 特別是這句　＂相信政治　就是找回良心＂　其實不僅僅是政治，我們日常生活的職場上，不過也是如此嗎？　管是醫院, 食品醫藥製造業, 安全防護用品製造業, 玩具生產商　甚至於我們的房地產仲介業　貸款公司, 房屋檢驗師, 估價師等等，不也都應該憑著我們的良心來服務我們的客戶嗎？身為房產賣方，良心更是一個不可缺少的人格價值。藉`此機會我們也來和各位一起分享我們喬治亞州的Disclosure 的法規常識吧! 特別針對我們一些即將賣房的朋友們，希望你們也能有所受益。 瞭解身為賣方在法律上的義務 。 究竟什麼樣的房屋狀況賣方需要主動提供?

喬治亞州的賣方，法律上並不一定必須填寫房屋狀況揭露的表格，但賣方或許應該主動填寫此表，這樣才能符合國家規定的房屋狀況信息披露的義務 表格不過是將此義務簡單格式化罷了!

每位計劃要賣房子的人都有他們的理由, 畢竟這也是人生中的一項大買賣, 也許是剛剛拿到新工作，或者多了一個孩子，需要更多的空間，或者現在的家 建不好，在斜坡地，而你只是想要擺脫它！假設有幾個好奇的買家尖刻的詢問了一些有關房子的問題，而且你的房屋仲介商也要求你填寫一些所謂的“賣家物業披露聲明。”到底身為賣方，你應該披露多少有關房屋的訊息給潛在的買家？

儘管喬治亞州法律不要求賣家填寫具體的披露形式，法律上卻要求賣方告知買方有關於房屋任何已知的材料（重要的, 但不容易看見的）缺陷。除非 該缺陷是會很輕易的被肉眼或一般合理的買方檢驗就可以發現的異常，但是這意味著此缺陷狀況是相當明顯易見的缺陷 - 例如，你並不需要特別的指出，“前廊的屋頂已經坍塌的事實，”因為此狀況是一般人都可以明顯看到該問題的存在，”前廊的屋頂已經坍塌。”

另外賣方還必須諏嵉鼗卮痍P於買家的問題。購房者可能會問什麼，例如過去你們修理過那些東西? 企圖混淆或隱瞞可能導致日後的訴訟，所以最好是諏嵑凸?_。

再度強調一次, 你最好不要等到此缺陷被買主定位於 material defect材料（重要的, 但不容易看見的）缺陷  因為法庭上多數會尊重買主的意見為考量  特別是因該缺陷會導致於買方拒絕買賣 或要求降低價格  舉例來說 “該房屋建築在不堅固, 不穩定的土地上”

一般的規則是，為了防止以後購屋者指控賣方虛假陳述或欺詐的指控，賣方應該是在前期主動告知買家目前房屋所存在的問題，最通常的情況就是諏嵐?_ 的填寫標準格式的房屋狀況揭露的表格Seller Property Disclosure Statement。

那麼究竟有那些和房屋有關的狀況  是賣方可以不主動提供 甚至於可以避開不答的呢?  這部份的答案 我們就保留到下次的Café 時間再和各位讀者分享吧!

鄭惠媚

Berkshire Hathaway-Georgia Property

Tel/ Text: 678-596-6001