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一、美国房地产制健度全
美国买卖房屋有许多第三方机构协助买卖的进程，其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司以及地产经纪等等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，从而保证房屋买卖的公平和合理，使得买卖过程中每一个环节尽善尽美，令美国房地产行业能够公平、透明，健康、 蓬勃的发展。

中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不完善。无论是中介制度还是买卖过程都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻万千，整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

二、产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。美国的产权是永久性的，一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定，美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。

在中国，住宅产权是七十年期限，商业房产期限只有四十年。因此，房产所有人有房屋的所有权以及土地的使用权，但没有土地的所有权，合法的继承人有权继承的只是房产所有权和土地使用权。
 
三、房屋面积计算的不同
美国房屋是以居住面积计算，如果别墅的地下室没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库、室内的楼梯都不能计入面积，居住面积必须是室内居住可用面积。在美国看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。
 
中国房子面积计算是建筑面积。如今中国公寓的得房率越来越低，新房很多也只有百分之七十左右。而且很多时候，阳台等地方都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中，国内部分新闻报道中往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。

四、房产税不同
在美国只要你拥有房子就要交纳房地产税。美国地产税通常为房价的1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间，各州都有自己不同的标准。每年缴纳的房地产税变成你的住宅的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。

目前中国的空置房屋率非常高，主要是因为很多人把买房当成是投机，购房后或出租，或空置等待房地产市场短期内爆涨。中国为了抑制房屋的空置率也开始在几个大城市尝试征收房产税，但房产税率较低，不能起到抑制炒房的作用。
 
五、房源系统不同
美国和中国房地产市场中一个非常重要的差异就是房源系统。美国有一个房源共享系统MLS，每位经纪人都把所代理房源信息输入该系统，房源信息非常透明。我们可以带客人找到满意的房子，而该房源不必是我们代理的。其他的经纪人也可以带他们的客人来买我们代理的房子，彼此互利互惠。
 
中国目前没有一个统一的房源系统。各家房地产公司大部分只卖自己代理的房子，所以范围较小，局限很大。