九月二十五日阳光明媚的秋日中午，亚城近30位168网友走下网络虚拟世界，一起走到珍珠坊餐馆聚首，共商华人房地产投资协会的成立事宜。从此以后，我们亚城的地主／婆们有组织啦。不管你是拥有两位数房产的老地主（甚至３位数的房产大鳄？），还是准备趟房地产这淌浑水的新地主，这里都是你交流，学习和共同提高的平台。
 
由于大部分人都是第一次碰头（老郭和Weiqi除外），首先大家做了一下自我介绍。一个网友介绍经历时提到他开始时是因为换房子，被当房东了，结果这第一个房客一住就是八年，比他自己住的时间长多了。八年其间，从没有迟交租金，也从来不烦他，搞得他都不好意思了。大家都说天底下竟有这么好的房客？天上怎么没掉一个砸到我呢？
 
一个网友爆料说出了惊人的回报率，他在黑人区花一万七买了一栋ＳＦＨ，月租是６５０。大家都不禁鼓起掌来。他还说了件令他郁闷的事，他晚上开车去出租屋时，老是看不清前面肤色和天色混成一色的行人。很多拥有白菜房的亚城地主都不禁会心地笑了起来，因为他们的房客，非黑即墨，我们都大老远地跑美国来救济亚非拉的弟兄来了。
 
一个做了餐馆多年的老板说，当房东比当老板好多了，引来了一阵欢呼。也有从外地来亚城不久的网友分享了他们的经验，其中一个说起他在新加玻当房东的体会，他说来美国前都不知道当房东这么麻烦，在新加玻当房东的是大爷，而在这，房客是大爷，房东要小心地侍侯着。另外一个刚从维州来半年的网友说，在美国呆了很多地方，还没看到有亚城这么多白菜房的地方，一来半年就整了四五栋房子，亚城的房子真是便宜啊！哥们儿，你没来的时候，亚城房市可火了，美东南第一大城，又是Sun Belt City, 又有很多家世界五百强总部，人口十年翻番etc,etc,　不说也罢，说起来伤心啊。
 
另一个网友晒的料又掀起另一轮小高潮，她说自己买了一个九千的房产，几天后转手一万六卖掉了，原来她是亚城著名的房产经纪，机会总是给有准备的人。她的一个客户做的最好的投资，凭独到的眼光以二十万买入一房子，几年后，因为Sugarloaf修路要他们家的地，卖给政府，赚了五十万！OMG，这是美国乡下，可不是我们伟大的祖国。真是令人难以置信。结果她的那个客人（就是传说中的拥有三位数房产的大鳄）就坐在她旁边，继续爆料，他在美国从‘９２年开始做房产，有苦有乐，８５％的装修活是他自己干的，他自己也很enjoy管理出租房的事务。白天还要上班。真是牛人啊！
 
还有网友从宏观经济周期来分析了市场走势，根据他的判断，房事这轮的底部是今年年底或明年。当然，你赚了要感谢他，输了可不关他的事。另一网友引用数据说明现在的租金回报率：国际公认的合理价格月租比是１５０：１，你要是能获得比这高的回报率（价格月租比<１５０：１）就不错，对比来说，伟大祖国的价格月租比是大于３００：１，是泡沫的先兆。
 
也有网友分享了一些实用信息。有人推荐用https://www.mysmartmove.com/做Tenant Screening。有人推荐一种法律服务，只要$１９/月。 当然让地主们头疼烦恼的事也不少。虽然没有在自我介绍时没有提及，很多网友在私下交流的时候都触及了该租给什么样的房客？ＳＥＣＴＩＯＮ８的房客好不好？怎样对付坏房客？怎样装修才省钱？等等地主们的必修课。
 
大家吃完，谈完后都没忘了要办正经事，就是要选出干活卖力的人，当然自愿为主。先不设会长，事务由理事会管理。大家公推老郭为荣誉理事，兼管网络支持。发起人之二：小白和志力首先站出来。后来又有四人加入。这是理事会名单（不分先后）：郭朋，Jack白，詹志力，余日谊，郑一舟，李照仁，林家平。
 
目前提到的议程有：
１）一月聚一次，可固定时间（如每月第四个星期天）在固定地点（Library conference room）举行　
２）可考虑收费（cover room rental and snack/drink etc）
3) 每次聚会由１－２个有经验的人主持主题讨论：买房，出租，管理，装修，报税，保险，相关法律法规。还可不定期请人（经纪，会计，律师）来做讲座。
4)平时讨论在１６８举行，168开一个专栏 （http://www.atlanta168.com/forum/thread.php?fid=73 ）。
５）建个Yahoo group,　以便联系。
结果由理事会讨论并公布。
 
最后，老郭是不会忘记让大家照相的。所谓有图有真相嘛！
http://www.atlanta168.com/atlantapics/09-2011-sept/reale-state-meeting/