您还在为没有好的投资机会而犯愁吗？你还在为中国高额的房价而烦恼吗？那么，来美国乔治亚州吧，在这里投资房产，绝对是个百年难遇的大好机会！
 
在乔治亚州， 尤其是在州府亚特兰大，气候宜人、四季分明、环境优雅、交通便捷，这里的人们热情友善。随着美国经济的不断低靡，亚特兰大的房价已降价20%--50%。这里买房手续简单，操作方便。亚特兰大和上海之间有直飞航线,从亚特兰大飞往美国各地也非常方便。在这里投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。我们有客户投资出租房的净回报率达10%-15%， 而美国完善的法律体系完全可以保障您房地产的投资利益。
 
几年前，湖南的三一重工就在亚特兰大郊区投资了数千万美元置地盖房。笔者本人也在亚特兰大购置了5套投资房产。刚在不久前，作为买方的经纪人，本人帮助大陆公民， 人在江苏的C先生在亚特兰大用现金购置了一套价值几十万美元的投资房产。C先生非常满意。

下面分析一下为什么， 又怎么样在亚特兰大投资房地产。
 
一． 绝佳的投资时机

美国的房价已跌至金融危机以来的最低水平，从全美国范围来看，房屋价格已经回到2002年中的水平，也就是9年来的最低点。目前美国房价与2007年峰值时相比下挫近33％。在乔治亚洲亚特兰大，房价已经跌到了2000年1月的水平，也就是11年前的水平。
 
美国的金融危机正为日益富裕的中国人带来了难得的投资机会。美国房价不会一直下跌，总会迎来一个拐点，而这个拐点也不会遥远。亚特兰大的人口在增加，失业率也在增加。一旦失业率有改善，人们将大量购置自住房。
 
人们要相信“驴死架不倒”的道理，美国经济虽然面临困境，但在很多方面依然是处于领先地位的。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。我们又有什么理由不抓住这个百年难遇的好机会呢？！
 
二．稳定适中的房价，回报率高

从下面的附图中可以看到亚特兰大大都会的房价稳定适中，其波动较为平稳。
 

 
灰线：亚特兰大
绿线：洛杉矶
黄线：纽约
红线：美国
(数据来源： zillow.com)
 
在亚特兰大，许多房子都在降价。花50-60万买个原价100万的房子的故事也时有所闻。在亚特兰大买房，有可能有较高的回报率。如果您不想买房，您也可以选择买地，例如买一个农场租给农民种植以使其增值。如果您在繁忙的公路边买一些拍卖的商业用地，这些地在几年内其价值也许会翻倍。
 
从历史的统计来看，美国房地产投资的风险顺序，从低到高是：住宅，公寓，小型购物中心，社区购物中心，办公楼，厂房，大型购物中心，土地。土地的投资大，拥有期间没有任何收入，有的土地增值很大，但有的土地永远没有开发，所以，土地是高风险，但可能是高收益的投资，决不是低风险，高收益的，商业房地产的投资因为金额大，所以风险在增加。市场不景气时，很多开发商破产就是因为这个原因。住宅和公寓投资风险最低，因为住房是人类的最基本需求，并没有大的风险。您可以选择各种房地产投资方式的住宅房产，一般包括独栋屋、连体房、单元房、双体房，以及四个单元以下的多体房。有一种特殊的投资房产形式——公寓住宅楼，您也可以尝试。
 
三．投资有保障

在美国购买房地产最大的好处是您的权利有保障。美国的土地私有制已有几百年的历史，所以有一整套法律法规来保护个人的利益。美国是土地私有制国家, 在美国买了土地，土地将永远属于您，而不是像中国那样，您的产权只有70年。
 
现在的美国仍是世界上最富有的国家，它的经济实力和稳定性不可忽视。因此，美国的土地具有其保值性。美国也是移民最爱的国家。人口的增加，无疑会带动对土地的需求。从不断成长的土地周期来看更具有储存的价值。 此外，在美国购买土地也是您的资产多样化。美国和中国在经济实力，金融体制和地域等诸多方面有很大差异，两国经济增长周期也不一样。不同种类、不同政策、不同地域的资产组合将会降低您投资风险。近来，美元贬值，地产业不景气，美国经济处于萧条期。这为中国公司拓展在美业务带来良机。二十年前，台湾一些公司纷纷在美置产业，设立制造销售点。为打入美国市场奠定了良好的基础。所以，购买美国房产也是您公司未来向美国发展的一个切入点。
 
四．手续简单、操作方便、费用低廉

在美国购买房地产，手续简单。您可本人到场办理，也可以委托他人。如果需要您亲自到美国来办理的，有亚特兰大——上海直飞航线，交通很便利。另外，现在到美国的签证也很容易办理。一般来说，购买房地产过程中的交易费（佣金）等都是由卖方承担。
除了以上关于在美国乔治亚州买房的几大优势， 其它几个问题我们有必要在这里向您做一个简单清楚的介绍。
 
1。 美国有着健全的房地产保险制度以分散和避免房地产市场运作的风险。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠。房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。为了减少风险，预防可能存在的产权隐患（如失散的继承人的突然出现并要求被其它继承人卖掉的房产的产权）。美国制定了产权保险制度。目前产权保险制度已成为美国房地产经济活动中最基本的保障制度，也是保险行业普遍的险种之一。您可以购买产权保证保险（title insurance），此保险一次性购买就可保终身。对于一般房子，此保险费约为1-3百美元。
 
2。费用和税
需要注意的是，买房过程中会涉及到一些费用，主要是佣金和过户费。 佣金一般由卖方付。而过户费一般不到1000美元。另外，您每年需要缴纳给政府房子价值约1%的地产税。
 
3。过户后的后续操作
过户后如果您要我们为您代管房产，我们将很乐意为您提供专业服务。

有关投资美国房产的具体步骤及如何从中国汇款到美国可与我们联系。

美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产执照后才能从事经营活动。

笔者居住乔治亚州16年，考取专业房地产牌照已经6年了，在房地产专业水平方面，客户可以尽管放心。如果您要在美国申请注册房地产公司，也很简单，本人就在美国申请了一个公司，手续比国内相对简单。在美国，注册公司是依所在地向各个州申请的，本国人和外国人都可以。在美国注册公司无须注册资金，办理开户银行没有硬性规定的存款额度。公司经州里批准成立后，可向联邦税务局申请公司税号。有了公司和税号后，您就可以在美国境内开始从事商业活动，并办理诸如在银行开户，雇用员工，支付费用等事宜。所谓鸡蛋不应该放在一个篮子里，为降低投资风险，就应当选择稳妥和广谱的投资方式。当然，投资房地产是和任何其它投资一样，是有风险的。不过我们仍然认为在美国,尤其是在乔治亚州投资房地产是个百年难遇的大好机会。
 
心动不如行动，赶快行动吧，切勿错过这百年难遇的良机！
 
 

乔治亚州的人口增长图 (数据来源： city-data.com)
 

 
亚特兰大的失业率(数据来源： city-data.com)
 
 

亚特兰大的最高平均气温约80F ( 26.7 C  )，最低平均气温约42F( 5.6 C ) (数据来源：city-data.com)


 
在乔治亚州一个政府大楼前抢购拍卖房（成功过）
 

 
带领工人装修准备用来出租的投资房

笔者的联系方式：
电子邮件： pguo@hotmail.com, pg30022@yahoo.com   
美国手机：404-579-0073 (已办国际漫游，中美任何地方可以接听）
美国传真：815-346-3533

微信号： pg30022 
qq: 1265462185  
从中国来电话：95040314893 (您只要付中国国内市话费）  
中国手机： 131 6255 3702 (已办国际漫游，中美任何地方可以接听）  

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下面是我写的关于房产的一些文章(大陆网友可能无法点击打开下面的链接，所以请先与我们联系，我们给您介绍如何才能打开这些链接的方法)：
 
购房合同签定后
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975
 
有限责任房契(Limited Warranty Deed)
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=8350

買房省佣金 反背冤枉債 （网友文章）
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2011-09/7070.html
 
修浴缸和换屋顶的经验教训
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=6808
 
视频采访CPA: LLC和出租房的关系
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=6315
（网友石头的文章：注册公司,申请营业执照经验分享
   http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=5997 ）

Fulton驱客(Eviction)的步骤
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=4644
 
驱逐房客(Eviction)的经历
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=3690
 
百年难遇的投资良机 — 尽在美国乔治亚洲
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2011-08/6669.html
 
修水管的经历
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=7641
 
修空调的经验分享
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=3399
 
有生以来最大的水工活经历
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=551
 
首次置业，重复购房者抵税优惠4月底结束
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1927
 
和网友修热气炉的经历
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=4962

视频: 检查热气炉，更换点火器(furnace ignitor)
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=4822
 
如何来美就读私立高中 - 老郭
http://www.atlanta168.com/cache/use/info/2012-05/10601.html