| 美真急了 要出租法拍屋刺激房价 2011/08/11 |
世界日报 联邦政府为刺激持续低迷的房价，计画把成千上万户政府持有的法拍屋，转换为出租产业。 联邦住宅财务管理局(FHFA)10日表示，当局正就如何出租政府控制的房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和联邦住宅管理局(FHA)持有的房地产，征求投资人的意见。 联邦政府在2008年9月挽救房利美和房地美，并自金融危机开始挹助资金。而两大机构持有或担保全美半数抵押贷款，以及几乎所有的新贷款。 官员表示，截至上个月底，政府约持有24万8000户法拍屋，其中有7万户正在市场求售。不过，官员预期，法拍屋的数量在未来几个月将继续攀升。 目前还有数以千计法拍屋遭法院暂缓执行，以让检察官和联邦主管官员调查贷款银行是否处理不当。一旦结案，这些法拍屋预期将再度涌入市场求售，使得房价进一步下滑。 监督房利美和房地美的联邦住宅财务管理局代理局长狄马科(Edward DeMarco)说，把市场求售的法拍屋转变成出租房地产，可降低「信贷损失，并有助稳定社区和房屋的价值」。 专家指出，法拍屋通常以低于市价平均两成的价格求售，易冲击附近的房价。 另外，当局采取此举的其它因素，还包括可满足逐渐增加的租屋需求。自房屋市场崩盘后，全美有将近300万户的住客变成租客，根据哈佛房屋研究联合中心和美联社的分析显示，在2015年以前，将至少再增加300万户。 当局除寻求外界对该计画的意见外，目前也在考虑，是否仅在法拍屋受创最严重或租屋需求最大的地区，采行这项计画，例如亚利桑纳州和佛罗里达州。 |
打开微信，点击底部“发现”，使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。