目前的房市颇有一房难求的火爆局面，尤其是亚特兰大最近被评为全美最宜居的城市之一，越来越多的公司把总部搬到乔治亚州来，随之而来的也带来了更多来这安家落户的人，不少人找到了价钱合适的房子就匆匆开始过户手续了，等出了问题，才想起找律师咨询。客户常常不明白过户律师的作用，他们甚至误以为找哪个律师不都是律师，有区别吗？更有不少客户在签约的时候就在不知情中放弃了选择自己的律师的权利，因为不少卖方已经把自己想用的律师指定为过户律师了。而在乔治亚州只需要一位律师处理整个过户手续，费用一般是买家出，这也是为什么卖家喜欢指定过户律师的原因， 可以不付费而让自己在过户中得到保护。这样的结果，就是买家在付律师费，但律师却是帮卖家说话。

其实买房不论对谁都是一笔不小的投资，过户律师的作用是至关重要的，乔治亚州又和美国其他很多州比如加州很不一样，其他州多用Title Company，产权公司，也叫Escrow Company，第三方信托公司，来处理房产过户。而乔治亚州为了保护消费者的利益，必须用律师过户。虽然都是律师过户，为什么每年还有那么多产权纠纷案件发生，而且产权保险的保费几乎每几年都涨一次呢？这说明很多律师的工作是不仔细的，他们办的案子常有遗留的产权问题，这些不断发生的问题最终体现在逐年上涨的产权保费上了。所以不是只要有律师过户就保证一切无误，这就跟医生的水平一样，是有高低之分的。由于过户费多半由买家出，买家还是应该多方打听，聘请一个办事严谨，信誉好，经验丰富的律师为自己把关， 以免给自己造成重大经济损失。

我最近读了英国作家Claire Mcfall 的著名小说《摆渡人》，被里面的故事深深打动。我们每一个人在人生的不同阶段都会遇到各种不同的事，很多时候是很困难的事，在这个过程中，谁能帮助你解决困难，渡过将要穿过的荒原，谁就是你的摆渡人。我常常把自己的工作当作是个摆渡人，帮助买家在买房这件大事上护送他们平安到达彼岸。每次看到一个买家过户后开心的笑脸，就是对我的辛勤工作的一份最大的安慰，我给他们带来的是平安和喜乐。跟他们说再见的时候，他们也许不知道我在感谢他们，让我又平安地摆渡了一家人！

在接下来的文章中，我会针对房地产买卖过程中比较关键的四个方面，根据我处理过的实际案件，来说明客户可能面临的挑战以及律师能够起到的关键作用。

刘念庆律师是武汉大学国际法本科，美国Capital大学法学硕士及美国华盛顿大学法学博士。在美国排名前列的律所工作几年后创办了自己的律所，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。刘律师处理了数以千记的房地产案件，其中包括金额上亿的大型商业地产案件。她曾在乔治亚州房地产律师协会董事会任职六年，她是该董事会中第一位也是目前唯一的一位亚裔董事。刘律师曾受训于亚特兰大领袖培训营，她因专业、优秀的服务曾获《亚特兰大宪政报》头版报道，以及中国中央电视台采访。